Le site de la ZAC Malepère comme beaucoup de secteurs en périphérie de grandes villes a subi une urbanisation rapide qui a donné naissance à un tissu urbain composé et hétéroclite, qui mêle, zones naturelles, friches agricoles, habitat dispersé et zones d’activités étalées.
FAIRE AVEC LE DÉJÀ LÀ
En premier lieu, nous avons souhaité nous inscrire dans la continuité de l’existant en préservant le maximum d’arbres et de boisement présents sur les deux îlots. Cette stratégie a pour vocation d’intensifier la présence végétale vécue et perçue autour du site, mais aussi d’apporter une forme d’intimisation des logements depuis les bâtiments voisins en proposant un filtre naturel.
VIVRE AVEC LE PAYSAGE
L’îlot A14, situé sur l’angle de la rue de Revel et la rue H, vient chercher un alignement naturel. Les grands arbres remarquables sont conservés, sur la partie Est, libérant ainsi un espace de pleine terre de 1 198 m², soit 65% de la surface de la parcelle. Le stationnement est implanté en rez-de-chaussée le long de la limite séparative sud. Ce lot, constitué de 35 logements en locatifs sociaux pour le Groupe des Chalets, se présente sous la forme d’un plot en R+7 et propose de grands logements aux multiples orientations. Un hall traversant en double hauteur crée l’entrée et des espaces extérieurs en bois aux proportions variant d’une niveau à l’autre permettent d’atteindre un objectif carbone ambitieux.
l’îlot A16 se présente sous la forme de 2 bâtiments, sur stationnement enterré de 110 places, qui s’insèrent dans le respect des arbres existants et du prospect.
Les 65 logements collectifs en accession pour Promomidi se développent le long de la rue H orientant des logements traversants Est-Ouest. Le bâti est épannelé de R+5 à R+7 et présente des décalages de 2m sur les 3 corps de bâtiments. Les 3 noyaux verticaux sont prolongés par des coursives en CLT qui desservent ces logements côté rue. Les espaces extérieurs en bois présentent des profondeurs de 3,2m utiles.
Les 17 logements intermédiaires en BRS pour le Groupe des chalets sont traversants Nord-Sud et viennent accompagner une venelle ouverte avec boulodrome et jardins partagé. Ainsi, plus de 2 459 m² d’espaces libres dont 1 600 m² de pleine terre (43%) s’ouvrent sur le reste du quartier. Ils sont desservis par 3 noyaux verticaux au Sud qui sont prolongés par des terrasses privatives en structure bois. 3 duplex dans les derniers niveaux présentent des terrasses privatives et intimes de 50m².
Ainsi, l’ensemble des logements bénéficie d’espaces extérieurs de qualité en bois et de différentes formes en continuité directe des espaces intérieurs : en loggias pour les logements sociaux du collectif, en jardins / balcons / terrasses pour les intermédiaires, et en balcons couverts pour les collectifs sur le parc. Chacun répondant à une situation particulière et adaptée. Les loggias et balcons sont couverts soit par une autre terrasse soit par une pergola assurant un ombrage suffisant. L’architecture doit tenir compte de la variété des modes de vie présent dans notre société et permettre de les rendre possible sans les contraindre.
Photographies 1 à 3 : Promomidi
Photographies > 4 : Alexandre Dupeyron
Perspectives A14 : Lotoarchilab
